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行业动态
舟山市住房和城乡建设委员会关于进一步加强物业管理工作的通知
消息来源:舟山市房产信息网   发布日期:2011/5/24 11:41:31   字号:[ ]

各县(区)建设局、全市各房地产开发企业、物业服务企业:

为进一步加强我市物业管理工作,提升物业管理水平,根据《舟山市物业管理办法》、《舟山市人民政府关于促进物业行业健康发展的若干意见》等有关规定,现就进一步加强我市的物业服务管理工作通知如下:

一、加强行业监管,培育良好的物业市场

(一)规范行业行为,建立和完善企业不良行为记录制度。

1.完善新建物业共有部位、共用设施设备的交接验收工作。物业服务企业在接管物业项目前,应对物业的共用部位、共用设施设备及相关场地等进行查验,签订接管协议,办理接管手续。各房地产开发企业在项目竣工交付前,应严格按照建设部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法》的相关规定,配合物业服务企业做好物业共有部位、共用设施设备的交接验收工作。在交接验收中有隐瞒、欺诈行为的,将作为不良行为记入企业诚信档案。

2.加大停车位的管理力度,限制公共资源闲置。按约定产权属开发企业的小区停车库、停车位,竣工交付一年后尚未出售的,不得闲置,应出租给业主或非业主使用,但业主拥有优先承租权。向非业主出租的,租期不得超过三年。开发单位制定车库、车位租金标准时应适当考虑承租人的承租能力,一般不宜超过物价部门规定的共用部位车辆停泊费的二倍。开发单位无故拒绝出租、闲置车位的,作为不良行为记入企业诚信档案。

(二)加强对前期物业管理项目招投标的监管,统一招投标平台。前期物业项目公开招投标的报名工作由项目所在地的物业行业主管部门统一受理。

(三)加大扶持力度,健全物业服务行业发展的长效激励机制。

1.树立企业品牌意识,鼓励物业服务企业做强做大。

物业服务企业在本市注册的其物业管理资质升为一级或在本市范围内获得全国物业管理示范项目的,企业在升级(或获得)二年内允许以协议形式承接二个新建总建筑面积在10万平方米以上(含10万平方米)的新建商住项目,或2万平方米以上(含2万平方米)的新建商业(办公)项目。

物业服务企业在本市注册的其物业管理资质升为二级或在本市范围内获得浙江省物业管理示范项目的,企业在升级(或获得)二年内允许以协议形式承接一个新建总建筑面积在10万平方米以上(含10万平方米)的新建商住项目,或2万平方米以上(含2万平方米)的新建商业(办公)项目。

物业服务企业取得市级以上物业管理示范项目或被评为四星级以上的物业服务企业等实施奖励。

2.鼓励物业服务企业提高从业人员的素质和技能,提升物业服务水平。每二年组织一次舟山市十佳物业项目经理评选、表彰工作。

3.鼓励业主委员会发挥组织、协调功能。每二年开展一次优秀业主委员会评选、表彰工作。

十佳物业项目经理及优秀业主委员会的评选办法由舟山市房地产管理局另行制定。

对上述被表彰对象的具体奖励标准见附件1

二、落实业主大会筹备经费,推进业主大会成立工作。

根据建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《舟山市物业管理办法》,一个物业管理区域内,具备召开首次业主大会条件的,所在地居委会应当在辖区物业主管部门和街道办事处的指导下,牵头组织建设单位以及业主推选的代表(单位或个人)共同组成业主大会筹备组,筹备召开首次业主大会。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

为推进我市业主大会的成立工作,落实《浙江省物业管理条例》关于首届业主大会会议的筹备经费由建设单位承担的规定,房地产开发企业在项目竣工交付使用前,应一次性向项目所在地街道办事处或乡镇人民政府拨付筹备经费,由街道办事处或乡镇人民政府代为管理。筹备经费主要用于首次业主大会的召开、业委会的成立。业主委员会首次配置的日常办公用品可以从筹备经费中列支。

业主大会的筹备经费拨付标准按物业项目规模确定。物业项目总建筑面积在5万㎡以下的为3万元;物业项目总建筑面积在5-10万㎡的为4万元;物业项目总建筑面积在10万㎡以上的为5万元。业主大会的筹备经费专款专用,不得挪作他用。

三、加强前期物业服务市场管理,制定前期物业服务费参考标准

为规范前期物业服务市场,杜绝相互压价、低价竞争等不正当行为,制定物业项目前期服务项目费用的参考标准,实行优质优价,公平竞争。具体标准见附件2

附件:1.舟山市物业企业、服务项目等奖励标准

2.舟山市前期物业管理费参考标准表

O一一年四月二十六日

附件1

舟山市物业企业、服务项目等奖励标准

 

奖励项目

标准等级

奖励对象及奖励金额

示范项目

部级物业管理示范项目

物业企业5万元,业委会2万元,合计7万元。

省级物业管理示范项目

物业企业2万元,业委会1万元,合计3万元。

市级物业管理示范项目

物业企业1万元,业委会5千元,合计1.5万元。

物业企业

星级评定

四星级

物业企业2万元。

五星级

物业企业3万元。

十佳项目经理

10

每名项目经理2000元,合计2万元。

优秀业委会

 

业委会5000元。

物业管理

资质升级

升至二级资质

物业企业5万元。

升至一级资质

物业企业8万元。

 

附件2

舟山市前期物业管理费参考标准表

单位:元/                                                                                    

服务

等级

住宅项目前期物业管理费参考标准

3万㎡以下

3-5万㎡

5-7万㎡

 7-10万㎡

10万㎡以上

一级

8-10

7-9

6-8

5-7

4-6

二级

7-9

6-8

5-7

4-6

3-5

三级

6-8

5-7

4-6

3-5

2-4

 

单位:元/

服务

等级

商业(办公)项目前期物业管理费参考标准

1以下

1-2

2-4

4-6

6以上

一级

18-20

16-18

14-16

12-14

10-12

二级

16-18

14-16

12-14

10-12

8-10

三级

14-16

12-14

10-12

8-10

6-8

 

说明:

1、前期物业管理费是指:物业项目竣工交付前,物业服务企业介入住宅项目前期物业管理的费用,主要包括:物业管理前期介入费、物业管理技术咨询费、人员培训费、物业项目开办费用及亏损弥补费等。

2、表列的物业项目前期物业管理费收费参考标准,具体由开发建设单位与物业服务企业参照本标准协商确定,其中如3㎡以下包含3万㎡,35万㎡包含5万㎡,其它依次类推

3、建筑面积小于1的住宅项目按1㎡计算,其前期物业管理费按同类同等级最上限计付。

4、物业项目竣工交付后的物业服务收费标准依据《舟山市物业服务收费管理实施办法》舟价发〔2009129号执行。

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